OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA Y COMERCIAL: PARQUE ACUÁTICO

Se vende el reconocido y prestigioso Centro Acuático Tambo Luna, un negocio icónico y en pleno funcionamiento en la Región de Atacama. La venta incluye un terreno independiente destinado a estacionamientos. Ambos inmuebles cuentan con su propio Rol comercial y se venden exclusivamente en conjunto.

Es la oportunidad perfecta para inversionistas que buscan un negocio activo, con infraestructura de primer nivel, alta rentabilidad estacional y toda su documentación 100% al día.

Tasación $580.000.000
Se vende por cambio de región entre sus socios.
Margen de ganancia patrimonial inmediato del 13.1%
📊 ATRACTIVO FINANCIERO Y PLUSVALÍA
- Valor de Tasación Oficial (marzo 2026): 14.560 UF (respaldado por el tasador oficial de activos urbanos, Óscar Campillay López)
- Precio de venta de oportunidad: 12.869 UF
- Plusvalía Inmediata para el Comprador: 1.691 UF por debajo del valor de mercado actual.

📐 SUPERFICIE TOTAL Y DISTRIBUCIÓN
Parque Acuático: 2.020 m² de terreno e infraestructura recreativa.
Terreno Adicional (Estacionamiento): 514 m² independientes, con capacidad aproximada para 30 vehículos, resolviendo una de las mayores necesidades del sector.

DUE DILIGENCE Y MITIGACIÓN DE RIESGO
El activo está listo para su traspaso inmediato sin trabas legales:
- Resoluciones Sanitarias al día aprobadas por la Seremi de Salud.
- Patentes Municipales, Comerciales y Patente Corporativa de Alcoholes (diurna y nocturna).
- Propiedad construida recientemente (Año 2020) en estado óptimo de conservación.
- Libre de deuda: Sin deudas por contribuciones y con certificación de no expropiación.

🚿 Núcleo Sanitario, Higiene y Seguridad
- 4 camarines independientes: sectores divididos para hombres, mujeres, niños y niñas
- Capacidad Hídrica: 14 duchas operativas en total
- Baños Públicos de Alta Densidad: Hombres: 5 WC, 4 urinarios, 3 lavamanos y 1 baño con accesibilidad universal. Mujeres: 7 WC, 5 lavamanos y 1 baño con accesibilidad universal.
- Personal: Baños independientes exclusivos para los trabajadores.
- Salud: Unidad de enfermería y primeros auxilios completamente equipada dentro del recinto.

�� Infraestructura Acuática de Alto Estándar
- Piscina para adultos de gran capacidad
- Estructura de triple tobogán gigante
- Piscina para niños equipada con plaza acuática interactiva
- Soporte Técnico: Dos salas de bombas operativas e independientes que garantizan el correcto filtrado

Vías clave para alcanzar el Escenario Optimista:

Concesión del Restaurante: El edificio comercial de 2 pisos (219 m²) se puede arrendar de forma fija a un operador gastronómico externo durante todo el año, generando ingresos pasivos estables incluso fuera de la temporada de verano.

Explotación de Patente de Alcoholes: El activo incluye patentes de alcohol diurnas y nocturnas al día, una ventaja escasa en la zona que permite transformar el recinto en centro de eventos nocturnos o matrimonios durante los fines de semana.