Uso de Suelo Mixto (Residencial, Comercial y de Equipamiento) con compatibilidad para Actividades Productivas e Industriales Inofensivas.

Esta propiedad industrial y comercial de 2.300 m² en Quinta Normal (San Pablo/Apóstol Santiago), construida en 1994, cuenta con una estructura de acero y 2.088 m² construidos, incluyendo un edificio de oficinas de 360 m², un galpón principal de 1.000 m² con alturas entre 4 y 8 metros, y un área de showroom o bodegas independientes. El inmueble dispone de energía trifásica, acceso a nivel para carga pesada y se ubica estratégicamente con conectividad directa a Autopista General Velásquez, Ruta 68 y a pasos del Metro Gruta de Lourdes, ofreciendo una opción ideal para centros logísticos o exhibición corporativa.

Ficha Técnica Comercial
- Tipo de Propiedad: Inmueble Industrial Completo (Oficinas + Galpón + Showroom).Año de Construcción: 1994.
- Estructura Principal: Marcos rígidos de acero de alta resistencia.
- Superficie Total Terreno: 2.300 m².Superficie
- Total Construida: 2.088 m².
- Valor de Arriendo: $15.000.000 mensuales.
- Zonificación: Apta para diversos usos industriales y comerciales (bodegaje, centros de distribución, logística avanzada, comercio mayorista o talleres mecánicos de alto tonelaje). No bota de aceite.

Distribución y Capacidad Arquitectónica
- Edificio Corporativo de Oficinas (360 m² totales):Estructura sólida de 2 plantas (180 m² por planta).Habilitado con 10 privados/oficinas administrativas. Incluye salas de reuniones y zonas integradas de servicios (baños y kitchenette).
- Galpón Principal de Almacenamiento (1.000 m²):Alturas Interiores: Variables entre 4 metros (al hombro) y 8 metros (máximo en cumbrera), óptimas para estanterías y racks en altura. Diseño Térmico: Diseñado con sistemas pasivos de buena iluminación natural y ventilación atmosférica perimetral y de techumbre.
- Área de Exhibición y Showroom (~1.000 m²):Espacio abierto frontal o lateral de alta visibilidad, ideal para la exposición de maquinaria, vehículos, productos masivos o atención directa a clientes de alto flujo.
- Bodegas Periféricas Independientes: Múltiples módulos cerrados anexos para almacenamiento diferenciado, resguardo de materiales de alto valor o factibilidad de subarriendo/división de unidades de negocio.

Conectividad Logística Estratégica
- Emplazamiento Vial: Ubicación estratégica en la comuna de Quinta Normal, sector San Pablo con Apóstol Santiago.
- Conexiones de Autopistas: Frente directo a Av. Apóstol Santiago, enlazando en menos de 2 minutos con Autopista General Velásquez (vía accesos Nueva Imperial y Portales), conectando ágilmente a minutos con la Autopista Central, Costanera Norte y Av. Carrascal.
- Distancia al Eje Metropolitano: A solo 7 minutos del eje Alameda (Libertador Bernardo O'Higgins), permitiendo una salida expedita directo hacia la Ruta 68 (conexión hacia los puertos de Valparaíso y San Antonio).

Entorno, Seguridad y Transporte Público
- Conectividad de Personal: Ubicado a solo 5 minutos caminando de la Estación de Metro Gruta de Lourdes (Línea 5). Conexión de transporte público a 4 minutos de la propiedad que ofrece 6 paraderos y 8 recorridos de buses (Red) operando de manera continua.
- Seguridad y Cobertura: Alto índice de seguridad operacional debido a la cercanía directa con la 22ª Comisaría de Quinta Normal (ubicada en Santo Domingo #4390).
- Equipamiento Urbano Cercano: A pocos minutos de hitos urbanos clave como el Estadio Municipal Bernardo O’Higgins, la Piscina Municipal de Quinta Normal y el Museo Nacional de Historia Natural. Servicios de salud a minutos: a 8 minutos caminando del Consultorio Andes y a 17 minutos del Hospital San Juan de Dios.

Servicios Técnicos e Instalaciones de Operación
- Energía Industrial: Equipado con empalme de Energía Trifásica de media/alta capacidad, idóneo para el uso simultáneo de maquinaria de producción, climatización corporativa de oficinas y puentes grúa.
- Accesibilidad de Carga: Cuenta con accesos vehiculares amplios para camiones de alto tonelaje y trailers. Las maniobras de carga/descarga e ingreso se ejecutan de manera fluida y directa a nivel de piso a través de los portones principales del predio.
- Suministros Sanitarios y Redes: Conexión completa al sistema público consolidado de agua potable y alcantarillado urbano.