¡Excelente oportunidad de inversión con retorno inmediato en el mejor sector de Ñuñoa!

Se vende impecable departamento tipo home studio de 23 m² totales (21 m² útiles + 2 m² de terraza), ubicado en el estratégico y cotizado piso 25 del Edificio Ñuñoa Capital (Av. Irarrázaval 1989). Una ubicación privilegiada a pasos de las estaciones de Metro Ñuñoa (Líneas 3 y 6) y Monseñor Eyzaguirre, con conectividad total y servicios de primer nivel a la mano.

El inmueble destaca por su excelente estado de conservación, óptima distribución y una hermosa vista panorámica despejada con orientación sur, ideal para mantener una temperatura fresca y agradable en verano.

Características Principales
- Cocina Americana: Completamente equipada con encimera de vitrocerámica, campana, horno eléctrico empotrado y cubiertas de cuarzo tecnológico de alta resistencia.
- Totalmente Amoblado: La venta incluye todo el equipamiento, mobiliario y decoración que se aprecia en las imágenes (cama, veladores, pisos de barra, microondas, Smart TV, cortinas roller y luminarias). ¡Listo para seguir rentando desde el primer día sin gastos adicionales!
- Calefacción Eficiente: Cuenta con convector eléctrico mural independiente.
- Agua Caliente: Sistema de calderas centrales con medidor de consumo individual (remarcador externo).
- Seguridad Completa: Ventanal con malla protectora de seguridad instalada en la terraza.

Ventajas Tributarias y Costos Fijos:
- ¡Exento de Contribuciones! El avalúo fiscal de la vivienda se encuentra por debajo del límite imponible legal, exento de contribuciones (solo paga los Derechos de Aseo Municipal, de aprox. $16.500 CLP por cuota).
- Gastos Comunes Bajos: Entre $65.000 y $78.000 CLP mensuales (base).

Atributos del Condominio:
Edificio moderno construido bajo estrictas normas sísmicas (con disipadores sísmicos de ingeniería avanzada). Cuenta con conserjería y vigilancia 24/7, accesos controlados, piscina, quinchos con vista panorámica, gimnasio equipado, lavandería y sala multiuso.

Precio de Venta: UF 2.600 (Venta a puertas cerradas, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad urbana real).